Entorno.
Clasificación de la zona: Comercial
Tipo de construcción predominante en la zona: Modernas económicas, modernas medianas económicas y modernas medianas. Desarrolladas en uno y dos niveles.
Índice de saturación en la zona: 40%
Densidad de población: Normal
Nivel socioeconómico de la población: Bajo y Medio
Contaminación ambiental: No se aprecia aparentemente
Vías de acceso e importancia de las mismas: Carretera Cafetal-Mahahual como vialidad de primer orden y avenida paseo del puerto como vialidad de segundo orden y acceso directo al fraccionamiento y al predio en estudio
Referencia de proximidad urbana: Periferica, a 4 minutos del centro del poblado.
Características particulares. Terreno.
Tramo de calles limítrofes y orientación: Colinda al norte con calle Chinchorro, mira al sur con carretera Cafetal-Mahahual, Colinda al este con Avenida Paseo del Puerto y colinda al oeste con Avenida Sin Nombre.
Medidas y colindancias del terreno según: Según escritura pública No. 3,156 de fecha 31 de octubre 2001; Lic Rene Martin García Tamayo, Notario suplente No. 23 con ejercicio en la municipalidad de Chetumal, Quintana Roo; Datos Registrales: Inscripción 694, Partida a fojas 924-929, Tomo CSXIX, Sección I, 24 de Enero de 2002.
Número de escritura pública: 3,156, de fecha 31 de octubre de 2001.
Linderos del terreno:
Frente del terreno: 79,490 mts
Al norte en: 71,600 mts y colinda con lotes Nos. 03, 36, 35, 34, 33, 32, y 31.
Al sur en: 48,850 mts y colinda con carretera Cafetal-Mahahual.
Al este en: 74,490 mts y colinda con Avenida Paseo del Puerto.
Al oeste en: 100,000 mts y colinda Lote No. 05.
Valor Comercial: $12,300,000.00
